02.03.2016, 01:04 | #11 | ||
Senior Member
Старшой
Регистрация: 26.04.2010
Адрес: Тверь
Сообщений: 15,381
|
Цитата:
в это время только заявить нотариусу о принятии наследства, причём необязательно именно об этом гараже, а только о любой другой собственности этого наследодателя. Наследство принимается либо всё, либо ничего. И если принято наследство, наследник потом может разыскивать оставшуюся часть наследства всю оставшуюся жизнь - нет тут никаких сроков давности. И нет никаких сроков регистрации права наследником. Поэтому и приняли ФЗ N 447, чтобы можно было снять с кадастрового учёта незарегистрированную собственность. Цитата:
наследник принял наследство и не успел при жизни зарегистрировать право, то такая недвижимость наследуется так как владельцем наследник становится с момента принятия наследства, а не с момента регистрации права - это прямо прописано в законе. |
||
Реклама | |
Реклама на сайте |
02.03.2016, 01:12 | #12 | |
Senior Member
Старшой
Регистрация: 26.04.2010
Адрес: Тверь
Сообщений: 15,381
|
Цитата:
так как для регистрации требуется договор купли-продажи. По закону в случае сделки купли-продажи право собственности на недвижимое имущество возникает только после его регистрации. А вот у наследника оно возникает сразу после принятия наследства. Так что запись у председателя не является неоспоримым доказательством. Тут всё зависит от того, какие документы на гараж есть у наследника. Последний раз редактировалось new469; 02.03.2016 в 01:15. |
|
02.03.2016, 04:59 | #13 |
Senior Member
Уазовод с опытом общения
Регистрация: 04.06.2004
Адрес: Новосибирск
Сообщений: 1,978
|
Спасибо за разъяснения про наследство. Кстати в настоящее время сделка купли-продажи считается совершенной в момент заключения, что однако не освобождает от необходимости ее регистрации.
|
02.03.2016, 10:50 | #14 | |
Senior Member
Старшой
Регистрация: 26.04.2010
Адрес: Тверь
Сообщений: 15,381
|
Цитата:
Раньше подлежал регистрации сам договор купли-продажи. Теперь его регистрировать не надо, а надо только регистрировать само право собственности на имущество. И право собственности на имущество переходит в случае купли-продажи только после регистрации права(п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010) Поэтому обычно денежный расчёт происходит после регистрации прав на имущество, а не после подписания договора-купли продажи. http://sovetnik.consultant.ru/kuplya...azhi_kvartiry/ Кстати, в Твери это мало кто знает даже из риэлторов и деньги отдают после подписания договора купли-продажи или после сдачи документов на регистрацию в Росреестр - осенью с этим столкнулся. Последний раз редактировалось new469; 02.03.2016 в 10:52. |
|
02.03.2016, 12:50 | #15 |
Senior Member
Уазовед
Регистрация: 24.01.2005
Адрес: Мурманск
Сообщений: 4,008
|
Я не понимаю немного, поэтому прошу извинить за настойчивость.
Дальше, я собственник нижнего гаража, надо мной владелец не известен, и что с ним. Мой гараж обмеряют, составляют документы, регистрирую в Росреестре, все профит. У верхнего гаража начинаются проблемы (крыша, пол), решаю его купить. Сведения о нем в старом гск не получить, я иду в архив, если повезет то найду, сведения о владельце, а потом самого владельца или наследника. Получаю от них договор купли продажи, и дальше по плану. Владельца не видно давно, он умер. Гараж на кадастровом учете не состоит, только само здание имеет кадастровый паспорт. ФЗ N 447 предназначен для снятия с кадастрового учета незарегистрированной собственности. Как можно снять с учета то о чем сведения не подавали? По умолчанию все принадлежит городу, это я понял. Как будет город гаражом распоряжаться, если наследник должен быть, и он по любому наследник? Как город с ним решит? Теперь вопрос, когда истекает возможность регистрации кадастрового учета, кто устанавливает этот срок и где о нем мне узнать. Что бы предположим, стать за это время владельцем этого гараж, честно или не честно это другой вопрос. Последний раз редактировалось Zakharkin_Konstantin; 02.03.2016 в 12:52. |
02.03.2016, 16:04 | #16 | ||
Senior Member
Старшой
Регистрация: 26.04.2010
Адрес: Тверь
Сообщений: 15,381
|
Цитата:
кадастровый учёт. А потом продадут с аукциона. Когда наследник объявится, он может судиться с новым владельцем. Но каков будет результат, сказать сложно - как суд решит. Цитата:
http://www.obl-bti.ru/about/articles...bstvennost.php |
||
02.03.2016, 17:00 | #17 |
Senior Member
Уазовед
Регистрация: 24.01.2005
Адрес: Мурманск
Сообщений: 4,008
|
Значит, пока идет ровно. кадастровый паспорт здания есть, Дата ввода в эксплуатацию считается 1972 год, поэтому "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" такая бумага думаю есть. Без нее же не поставят на кадастровый учет, если я правильно понимаю?
Плохо, что члены гск не смогут признать гараж бесхозным. Администрация может пройтись, потыкать пальчиком, типа чей, где бумаги, нет бумаг, суд, аукцион. Другой владелец. Получается срок временными рамками не определен, это не будет из серии, как приватизация до сих пор идет? Выводы получаются такие: 1. Провести регистрацию гаража в собственность, своего (в принципе процесс идет, пока буксует конечно и непонятно, на каком этапе бумаге застряли, собрать собрали, вроде отправили) поэтому пока ждем. 2. Если я хочу стать владельцем бесхозного гаража, то ищу владельца-наследника, если не нахожу, то занимаю гараж с видом, что я его купил, регистрирую его так же как свой, потом если не повезет, разбираюсь с наследником, апеллируя, что я его купил при жизни владельца у владельца, и об этом есть запись в гск, что я стал новым владельцем, а договор-купли продажи при этом потерял. 3. Оставляю бесхозный гараж в покое. Если я все правильно понимаю. |
02.03.2016, 17:43 | #18 | |
Senior Member
Уазовод с опытом общения
Регистрация: 04.06.2004
Адрес: Новосибирск
Сообщений: 1,978
|
Цитата:
|
|
02.03.2016, 20:45 | #19 | |
Senior Member
Старшой
Регистрация: 26.04.2010
Адрес: Тверь
Сообщений: 15,381
|
Цитата:
Сказано это в статье 223 ГК РФ: "2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя." |
|
10.03.2016, 18:41 | #20 |
Senior Member
Уазовед
Регистрация: 08.10.2005
Адрес: г. Е-бург
Сообщений: 3,937
|
Таких гаражей по все стране не мало, но шансы равны нулю.
Все сводиться к тому,что необходимо его передать администрации района, а вот какова дальнейшея судьба гаража бесхозного, непонятно.Я так понимаю он должен быть продан с аукциона и чел купивший его, должен вступить в кооператив. |