uazbuka.ru 18+
Уазбука Клуб Фотогалерея Каталог


Вернуться   uazbuka.ru > УАЗ на дороге и вне дорог > Юридические вопросы

Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
Старый 28.02.2016, 17:03   #1
Андрюха-водило
Senior Member
Уазовед
 
Аватар для Андрюха-водило
 
Регистрация: 08.10.2005
Адрес: г. Е-бург
Сообщений: 3,937
По умолчанию ГСК

Есть пара бесхозных гаражей в ГСК, владельцы померли десять лет назад, наследство не кто не принял, поиски родственников результатов не дали.
Гаражи в собственности,земля в бессрочной аренде.
Собственно цель: продать, сдать в аренду, пустить деньги на развитие ГСК.
Статью 225 ГК РФ, читал.
Кто сталкивался по такому вопросу?
Андрюха-водило вне форума   Ответить с цитированием
Реклама
Реклама на сайте
Старый 28.02.2016, 19:09   #2
Zakharkin_Konstantin
Senior Member
Уазовед
 
Аватар для Zakharkin_Konstantin
 
Регистрация: 24.01.2005
Адрес: Мурманск
Сообщений: 4,008
По умолчанию

Умер владелец гаража, наследников нет,как признать гараж собственностью гск и передать в пользование новому владельцу ? человек умер несколько лет назад .наследников нет. земля в гск в аренде. за гараж никто после смерти не платил и не предъявлял право наследования.
Ответ Никак, это выморочное имущество ( ст.1151 гк рф ) !
Я так думаю надо отталкиваться от этого, у нас в гск, такие же есть гаражи. Но иногда приходят, рекорд был, внучка пришла, через 42 года в гараж, и сын через 20 лет, в другой. Счас город хочет лапу наложить на бесхозные гаражи, заставляет регать их.
Тока ....естный договор купли продажи, для узаконивания.

Последний раз редактировалось Zakharkin_Konstantin; 28.02.2016 в 19:14.
Zakharkin_Konstantin вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.02.2016, 00:26   #3
DJVolikov
Senior Member
Уазовод с опытом общения
 
Аватар для DJVolikov
 
Регистрация: 02.10.2008
Адрес: Москва. Бибирево-Калужская. моб.985-ЗО4-З724
Сообщений: 763
По умолчанию

Оформлять как выморочное имущество.
Я так машину оформлял из купленного гаража...
Наследники гараж оформили, а про машину забыли... посторное оформление наследства вылилось-бы в кругленькую сумму, плюс у них никаких документов на неё не было...

http://dic.academic.ru/dic.nsf/brokg...BD%D0%BE%D0%B5
DJVolikov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.02.2016, 11:12   #4
new469
Senior Member
Старшой
 
Регистрация: 26.04.2010
Адрес: Тверь
Сообщений: 15,293
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от DJVolikov Посмотреть сообщение
Оформлять как выморочное имущество.
Я так машину оформлял из купленного гаража...
Наследники гараж оформили, а про машину забыли...
Одно дело движимое имущество в Вашем гараже и совсем другое
недвижимость. Если арендатор земли под гаражом ГСК, то
можно попытаться оформить гараж в собственность ГСК. Но если
земля по гаражом была раньше в собственности, то теперь у неё
нет зарегистрированных прав. А по закону N 447, вступившему в силу с этого
года, земля и недвижимое имущество, на которые в течении 5 лет
со дня постановки на кадастровый учёт не зарегистрированы
права, считается бесхозным и права на него могут быть зарегистрированы
городской администрацией.

Последний раз редактировалось new469; 29.02.2016 в 11:17.
new469 на форуме   Ответить с цитированием
Старый 29.02.2016, 23:05   #5
Zakharkin_Konstantin
Senior Member
Уазовед
 
Аватар для Zakharkin_Konstantin
 
Регистрация: 24.01.2005
Адрес: Мурманск
Сообщений: 4,008
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от new469 Посмотреть сообщение
О
Если гск не заключил договор аренды, а теперь каждый регистрирует свой гараж получается.
Гаражи находятся в здании, сведения о здании были поданы председателем гск, сведения о помещениях, то есть о гаражах, подает владелец каждого гаража. Здесь не помню, надо посмотреть в бумаге от кадастровиков (здание с гаражами зарегано в кадастровой палате, а сами гаражи еще нет), в сведениях о здании указывается количество помещений или нет.
Если указывается, до какого момента необходимо зарегистрировать гараж. Типа того, всем подать сведения до 1мая 2016 года, и после этого пойдет отсчет 5 лет, для изъятия гаража в собственность города. Сколько дают на регистрацию времени.
У нас многие уехали и гаражей много стоит бесхозных и все хотят прибрать и к рукам.

Последний раз редактировалось Zakharkin_Konstantin; 29.02.2016 в 23:07.
Zakharkin_Konstantin вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.03.2016, 19:06   #6
zero
Senior Member
Уазовод с опытом общения
 
Аватар для zero
 
Регистрация: 04.06.2004
Адрес: Новосибирск
Сообщений: 1,978
По умолчанию

В сведениях о здании количество помещений не указывается (кадастровый паспорт), но может содержать сведения о помещениях. Оформить можно много чего, но часто стоимость работ сопоставима с рыночной стоимостью помещения. Обращайтесь к опытному кадастровому инженеру имеющего хорошего юриста. Если связка наоборот будет скорее всего дороже. Не работайте по подобным вопросам с риэлторами, в итоге они работают лишь посредниками. Я кадастровый инженер, несколько понимаю о чем говорю и следует иметь ввиду географические особенности, потому дистанионно ничего не сделать
zero вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.03.2016, 19:15   #7
zero
Senior Member
Уазовод с опытом общения
 
Аватар для zero
 
Регистрация: 04.06.2004
Адрес: Новосибирск
Сообщений: 1,978
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Zakharkin_Konstantin Посмотреть сообщение
Если указывается, до какого момента необходимо зарегистрировать гараж. Типа того, всем подать сведения до 1мая 2016 года, и после этого пойдет отсчет 5 лет, для изъятия гаража в собственность города.
Статус "временный " объект кадастрового учета имеет до того момента пока на него не зарегистрированно право, если этого не произошло по истечении отведенного периода, объект снимается с кадастрового учета. Априори пока нет индивидуального права, все объекты в распоряжении города, на кадастровом учете они или нет, тут уже какие есть документы у гск, ключевое разрешение на строительство, устав, проектная документация.
zero вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.03.2016, 19:38   #8
new469
Senior Member
Старшой
 
Регистрация: 26.04.2010
Адрес: Тверь
Сообщений: 15,293
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от zero Посмотреть сообщение
Априори пока нет индивидуального права, все объекты в распоряжении города, на кадастровом учете они или нет, тут уже какие есть документы у гск, ключевое разрешение на строительство, устав, проектная документация.
В случае с наследством тут всё сложнее. Наследник принимает наследство
и может хоть всю жизнь не регистрировать право. Гараж ему принадлежит
на основании свидетельства на наследство. Причём опять-таки свидетельство
на наследство он может получить у нотариуса спустя
много лет после вступления в наследство. Выяснить это практически
невозможно так как наследство могло открыться в другом районе
или даже регионе, если наследодатель там проживал.
new469 на форуме   Ответить с цитированием
Старый 01.03.2016, 19:55   #9
zero
Senior Member
Уазовод с опытом общения
 
Аватар для zero
 
Регистрация: 04.06.2004
Адрес: Новосибирск
Сообщений: 1,978
По умолчанию

А вот про наследство вообще ничего не скажу, не вникал никогда особо, но опять же существуют сроки для вступления наследственного права.
А при многолетнем отсутствии - порядок бесхозяйной собственности, тут тоже нюансы.
Но опять же если объект регистрировался, а иначе откуда право и наследники, то у него в кадастре статус "ранее учтенный ", если право возникло до 2008

Последний раз редактировалось zero; 01.03.2016 в 20:05.
zero вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.03.2016, 22:21   #10
Zakharkin_Konstantin
Senior Member
Уазовед
 
Аватар для Zakharkin_Konstantin
 
Регистрация: 24.01.2005
Адрес: Мурманск
Сообщений: 4,008
По умолчанию


Вот в этом здании у меня гараж, сведений о помещениях нет. В нем 20 гаражей, несколько совсем никаких, умерли или переехали в другой регион. Сведений о владельцах, только если в архиве попробовать найти. На данный момент идет постановка на кадастровый учет помещений и регистрация в собственность в росс реестре. Приходил кадастровый инженер, провел замеры.
Тут немного от темы уход получается но и как вроде переплетается.
Сведения о зданиях для кадастрового паспорта подал один гск 332, а о гаражах в этих зданиях, начали подавать 2 вновь образованные гск. Разделились по финансовым причинам.
Регистрация гаража у меня на этапе, что замеры отправленны в Питер, если я правильно понял, то есть внесение данных там, потом приходит ответ, что внесено и департамент (БТИ) готовит документы для россреестра, берет бабки за это, я получаю документы иду в реестр, регаю гараж в собственность. Попутно идет выявление бесхозных. Регнули 17 гаражей, а 3 осталось, и кто станет хозяином этих гаражей. Вообщем кто хочет стать владельцем этих гаражей.
1. Ищет в архиве или еще как сведения о владельце и в зависимости от данных покупает у владельца или наследника, или занимается вымороченным имуществом.
2. Типа покупает при жизни у владельца гараж, о чем есть записи у председателя гск, что тот вышел из гск а другой вступил во владение гаражом на праве договора купли продажи от руки. Но который неожиданно потерялся или сгорел и осталась только запись у председателя, которая и будет неоспоримым фактом, когда появится наследник. Хотя это не худший вариант.
Zakharkin_Konstantin вне форума   Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.



Часовой пояс GMT +4, время: 23:22.



Top.Mail.Ru
Powered by vBulletin® Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot
Уазбука © 1999-