28.02.2016, 17:03 | #1 |
Senior Member
Уазовед
Регистрация: 08.10.2005
Адрес: г. Е-бург
Сообщений: 3,937
|
ГСК
Есть пара бесхозных гаражей в ГСК, владельцы померли десять лет назад, наследство не кто не принял, поиски родственников результатов не дали.
Гаражи в собственности,земля в бессрочной аренде. Собственно цель: продать, сдать в аренду, пустить деньги на развитие ГСК. Статью 225 ГК РФ, читал. Кто сталкивался по такому вопросу? |
Реклама | |
Реклама на сайте |
28.02.2016, 19:09 | #2 |
Senior Member
Уазовед
Регистрация: 24.01.2005
Адрес: Мурманск
Сообщений: 4,008
|
Умер владелец гаража, наследников нет,как признать гараж собственностью гск и передать в пользование новому владельцу ? человек умер несколько лет назад .наследников нет. земля в гск в аренде. за гараж никто после смерти не платил и не предъявлял право наследования.
Ответ Никак, это выморочное имущество ( ст.1151 гк рф ) ! Я так думаю надо отталкиваться от этого, у нас в гск, такие же есть гаражи. Но иногда приходят, рекорд был, внучка пришла, через 42 года в гараж, и сын через 20 лет, в другой. Счас город хочет лапу наложить на бесхозные гаражи, заставляет регать их. Тока ....естный договор купли продажи, для узаконивания. Последний раз редактировалось Zakharkin_Konstantin; 28.02.2016 в 19:14. |
29.02.2016, 00:26 | #3 |
Senior Member
Уазовод с опытом общения
Регистрация: 02.10.2008
Адрес: Москва. Бибирево-Калужская. моб.985-ЗО4-З724
Сообщений: 765
|
Оформлять как выморочное имущество.
Я так машину оформлял из купленного гаража... Наследники гараж оформили, а про машину забыли... посторное оформление наследства вылилось-бы в кругленькую сумму, плюс у них никаких документов на неё не было... http://dic.academic.ru/dic.nsf/brokg...BD%D0%BE%D0%B5 |
29.02.2016, 11:12 | #4 | |
Senior Member
Старшой
Регистрация: 26.04.2010
Адрес: Тверь
Сообщений: 15,393
|
Цитата:
недвижимость. Если арендатор земли под гаражом ГСК, то можно попытаться оформить гараж в собственность ГСК. Но если земля по гаражом была раньше в собственности, то теперь у неё нет зарегистрированных прав. А по закону N 447, вступившему в силу с этого года, земля и недвижимое имущество, на которые в течении 5 лет со дня постановки на кадастровый учёт не зарегистрированы права, считается бесхозным и права на него могут быть зарегистрированы городской администрацией. Последний раз редактировалось new469; 29.02.2016 в 11:17. |
|
29.02.2016, 23:05 | #5 |
Senior Member
Уазовед
Регистрация: 24.01.2005
Адрес: Мурманск
Сообщений: 4,008
|
Если гск не заключил договор аренды, а теперь каждый регистрирует свой гараж получается.
Гаражи находятся в здании, сведения о здании были поданы председателем гск, сведения о помещениях, то есть о гаражах, подает владелец каждого гаража. Здесь не помню, надо посмотреть в бумаге от кадастровиков (здание с гаражами зарегано в кадастровой палате, а сами гаражи еще нет), в сведениях о здании указывается количество помещений или нет. Если указывается, до какого момента необходимо зарегистрировать гараж. Типа того, всем подать сведения до 1мая 2016 года, и после этого пойдет отсчет 5 лет, для изъятия гаража в собственность города. Сколько дают на регистрацию времени. У нас многие уехали и гаражей много стоит бесхозных и все хотят прибрать и к рукам. Последний раз редактировалось Zakharkin_Konstantin; 29.02.2016 в 23:07. |
01.03.2016, 19:06 | #6 |
Senior Member
Уазовод с опытом общения
Регистрация: 04.06.2004
Адрес: Новосибирск
Сообщений: 1,978
|
В сведениях о здании количество помещений не указывается (кадастровый паспорт), но может содержать сведения о помещениях. Оформить можно много чего, но часто стоимость работ сопоставима с рыночной стоимостью помещения. Обращайтесь к опытному кадастровому инженеру имеющего хорошего юриста. Если связка наоборот будет скорее всего дороже. Не работайте по подобным вопросам с риэлторами, в итоге они работают лишь посредниками. Я кадастровый инженер, несколько понимаю о чем говорю и следует иметь ввиду географические особенности, потому дистанионно ничего не сделать
|
01.03.2016, 19:15 | #7 |
Senior Member
Уазовод с опытом общения
Регистрация: 04.06.2004
Адрес: Новосибирск
Сообщений: 1,978
|
Статус "временный " объект кадастрового учета имеет до того момента пока на него не зарегистрированно право, если этого не произошло по истечении отведенного периода, объект снимается с кадастрового учета. Априори пока нет индивидуального права, все объекты в распоряжении города, на кадастровом учете они или нет, тут уже какие есть документы у гск, ключевое разрешение на строительство, устав, проектная документация.
|
01.03.2016, 19:38 | #8 | |
Senior Member
Старшой
Регистрация: 26.04.2010
Адрес: Тверь
Сообщений: 15,393
|
Цитата:
и может хоть всю жизнь не регистрировать право. Гараж ему принадлежит на основании свидетельства на наследство. Причём опять-таки свидетельство на наследство он может получить у нотариуса спустя много лет после вступления в наследство. Выяснить это практически невозможно так как наследство могло открыться в другом районе или даже регионе, если наследодатель там проживал. |
|
01.03.2016, 19:55 | #9 |
Senior Member
Уазовод с опытом общения
Регистрация: 04.06.2004
Адрес: Новосибирск
Сообщений: 1,978
|
А вот про наследство вообще ничего не скажу, не вникал никогда особо, но опять же существуют сроки для вступления наследственного права.
А при многолетнем отсутствии - порядок бесхозяйной собственности, тут тоже нюансы. Но опять же если объект регистрировался, а иначе откуда право и наследники, то у него в кадастре статус "ранее учтенный ", если право возникло до 2008 Последний раз редактировалось zero; 01.03.2016 в 20:05. |
01.03.2016, 22:21 | #10 |
Senior Member
Уазовед
Регистрация: 24.01.2005
Адрес: Мурманск
Сообщений: 4,008
|
Вот в этом здании у меня гараж, сведений о помещениях нет. В нем 20 гаражей, несколько совсем никаких, умерли или переехали в другой регион. Сведений о владельцах, только если в архиве попробовать найти. На данный момент идет постановка на кадастровый учет помещений и регистрация в собственность в росс реестре. Приходил кадастровый инженер, провел замеры. Тут немного от темы уход получается но и как вроде переплетается. Сведения о зданиях для кадастрового паспорта подал один гск 332, а о гаражах в этих зданиях, начали подавать 2 вновь образованные гск. Разделились по финансовым причинам. Регистрация гаража у меня на этапе, что замеры отправленны в Питер, если я правильно понял, то есть внесение данных там, потом приходит ответ, что внесено и департамент (БТИ) готовит документы для россреестра, берет бабки за это, я получаю документы иду в реестр, регаю гараж в собственность. Попутно идет выявление бесхозных. Регнули 17 гаражей, а 3 осталось, и кто станет хозяином этих гаражей. Вообщем кто хочет стать владельцем этих гаражей. 1. Ищет в архиве или еще как сведения о владельце и в зависимости от данных покупает у владельца или наследника, или занимается вымороченным имуществом. 2. Типа покупает при жизни у владельца гараж, о чем есть записи у председателя гск, что тот вышел из гск а другой вступил во владение гаражом на праве договора купли продажи от руки. Но который неожиданно потерялся или сгорел и осталась только запись у председателя, которая и будет неоспоримым фактом, когда появится наследник. Хотя это не худший вариант. |